溝の口パークホームズのマンション評価

オススメの対象属性

熟年夫婦

このマンションの最も良い点

生活利便性は良い。徒歩圏内に大学病院やスーパーなどがある。

このマンションの最も悪い点

管理組合が財政難に陥っている。毎月の経費が4万円となっている。財政再建は難しいと思う。

評価詳細

住戸設計 1	2LDKの住戸を見学。広さは54㎡。リビングルームが10畳、和室は4.5畳、ベッドルームは6畳。広さのバランスは良くない。
住戸環境 2	南西向きの住戸を見学したが、住戸の位置によっては、正面にマンションがある。このため陽当たりと眺望については、住戸の位置によってバラツキがある。共用廊下に接する部屋はないため、プライバシーは守られてる。
使い勝手 3	キッチンと洗面所は離れているが、トイレと洗面所は隣接してる。キッチンはバルコニーに接しており、換気をしやすい。浴室には追い炊き機能がある。和室には押入れがあり、収納スペースは十分。しかし、ベッドルームの床は、古い絨毯だ。
共用部分 2	平日の昼間は管理人が常駐してるようだ。毎月の管理費は約15500円、修繕積立金は約24500円であり、かなり高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。このエリアは水害リスクがあるが、地下に駐車場がある。
周辺環境 4	高津駅から徒歩5分の住宅街に立地してる。徒歩6分圏内にスーパーの東急ストア、コンビニ、ドラッグストア、帝京大学医学部附属溝口病院がある。しかし、多摩川が氾濫した場合は、このエリアは50cm以上の高さまで浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 2	三井不動産が分譲したマンションだ。仕様については満足度が低い。また、総戸数が44戸と中規模だが、管理組合は財政難に陥っている。ただし生活利便性は良いため、中高年からの購入需要はあると思われる。
コスト パフォーマンス 3	築25年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約30%値上がりしているようだ。しかし、質が高くはないため、さらには資産価格は上がりにくいと思われる。