溝の口パークホームズ弐番館のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

生活利便性が良い。徒歩圏にショッピングモールや大学病院がある。

このマンションの最も悪い点

修繕積立金が相場水準より大幅に割高となっている。原因を調べてから、購入判断をすべき。

評価詳細

住戸設計 1	3LDKの住戸を見学。広さは65㎡。リビングルームが11畳、和室は5.6畳、ベッドルームは6畳と4.5畳。狭い部屋があるため、広さのバランスは良くない。
住戸環境 2	東向きの角住戸を見学したが、2車線道路に接しており、眺望は悪くはない。また、朝の陽当たりは良い。2つの部屋は共用廊下に接しており、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 3	キッチンと洗面所は離れており、生活動線には配慮されてない。バルコニーにスロップシンクがあり、ガーデニングを楽しめる。キッチンはバルコニーに接しており、換気をしやすい。浴室に追い炊き機能がある。また、トイレ内や浴槽脇に手すりがついている。
共用部分 2	管理人は常駐してない。毎月の管理費は8000円、修繕積立金は約2万円。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。建物内に機械式駐車場がある。また、建物内にラック付駐輪場があるが、1戸につき1台分しかないらしい。
周辺環境 4	溝の口駅から徒歩5分の場所に立地してる。駅前にショッピングモールがあり、買い物環境に恵まれている。また、徒歩13分の場所に帝京大学医学部附属溝口病院があり、通院しやすい。なお、マンション敷地は、土砂災害警戒区域に指定されてる可能性がある。
総合評価 3	三井不動産が分譲したマンションだ。仕様については満足度が低い。また、総戸数は約50戸だが、修繕積立金が相場水準より大幅に割高となっている。ただし駅近物件であり、生活利便性も良いため、購入需要はあると思われる。
コスト パフォーマンス 3	築23年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約30%値上がりしているようだ。駅近物件で生活利便性が良いため、資産価格は下がりにくいと思われる。