高田馬場デュープレックスのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

角住戸比率が過半数を超える。

このマンションの最も悪い点

駐車場と駐輪場が隣接しており、動線が同じ。歩車分離がされてない。

評価詳細

住戸設計 3	2LDKの住戸を見学。広さは65㎡。リビングルームが12畳、ベッドルームは5.6畳と5.3畳。普通の住戸設計だ。
住戸環境 3	南向きの住戸を見学したが、4車線道路に接しているため、陽当たりと眺望は良い。5.3畳のベッドルームは共用廊下に接しているため、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 3	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されてる。キッチンには食器洗い乾燥機、浴室には追い炊き機能がある。しかし築23年の物件のため、内装や設備からは古さを感じる。
共用部分 2	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約9000円、修繕積立金は約2万円。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。敷地内に駐車場と駐輪場が隣接しており、歩車分離がされてない。15階建てマンションだが、エレベーターは1基しかない。
周辺環境 2	高田馬場駅から徒歩8分の場所に立地してる。徒歩2分の場所にコンビニがあり、徒歩7分圏内にスーパーのオーケー、ドラッグストアなどがある。車で12分の場所にJCHO東京山手メディカルセンターがある。しかし、神田川が氾濫した場合は、このエリアは1メートル以上の高さまで浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 2	総戸数が67戸のマンションだ。修繕積立金は相場水準より、かなり高い。共用部の仕様についても満足度が低い。水害リスクもあるため、購入需要は多くはないと思われる。
コスト パフォーマンス 3	築23年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約65%値上がりしているようだ。しかしマンション価格は高騰しているため、さらには資産価格は上がりにくいと思われる。