高輪シティハウスのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

都心の一等地に立地してる。とても治安が良い。

このマンションの最も悪い点

東向きのマンションのため、陽当たりが悪い。

評価詳細

住戸設計 2	2LDKの住戸を見学。広さは64㎡。リビングルームが10畳、ベッドルームは6.8畳と5畳。広い住戸なのだから、ベッドルームは2つとも6畳にしてほしかった。
住戸環境 2	リビングルームからは東向きのマンションであり、陽当たりは良くない。眺望は良いが、眼下にお墓が見える。共用廊下は内廊下のため、プライバシーは守られてる。
使い勝手 3	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されている。リビングルームに床暖房、トイレ内に手洗いカウンターがある。リビングルームのバルコニーは、無きに等しい狭さ。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してる。広いエントランスホールには応接セットがあり、清潔感も感じられる。毎月の管理費は13000円であり、高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォンがある。駐輪場は屋外にあるため、自転車は雨に濡れてしまう。
周辺環境 3	徒歩5分圏内にスーパーのリンコス、ドラッグストアがあるため、日常の買い物は便利。周辺は坂道が多いため、高齢になってからは生活しにくい。港区は待機児童数はゼロだが、認可保育園に入れない子供は2000人を超えるようだ。
総合評価 3	高輪台駅から徒歩6分、白金台駅や高輪ゲートウェイ駅から徒歩10分の場所に立地するため、都心各地への交通アクセスは良い。このエリアは、江戸時代には武家屋敷があった由緒ある都心の一等地である。中古マンションとしての高い需要は維持されると思う。
コスト パフォーマンス 3	築21年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約20%値上がりしているようだ。しかし不動産バブルは頂点に達しつつあるため、さらに資産価格が上昇するとは考えにくい。