日神パレステージ横濱井土ヶ谷のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

5階や6階であれば、どの住戸も日照条件と眺望は良好である。

このマンションの最も悪い点

エレベーターは1基しかない。約10年後にエレベーターの交換作業が、1ヶ月を要して実施される。この間は、階段しか使用できない。このため高齢者のいる家庭は、5階や6階の住戸の購入については慎重になったほうが良い。

評価詳細

住戸設計 4	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは79㎡。リビングルームは14畳、和室は6畳、洋室は6畳が2室という構成となっている。狭い個室がなく、住戸設計については満足度が高い。
住戸環境 2	南西向きの住戸を見学したが、住戸の位置によっては、ベランダ正面に戸建て住宅がある。このため、それ以外の住戸であれば日照条件は良好である。また、4階以上の住戸であれば眺望も良好である。2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、室内では大きな声で会話しにくい。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。ベランダにはスロップシンクがあり、掃除をするときに便利である。浴室には追い炊き機能が設置されている。また、浴槽の脇には手すりがついており、転倒防止対策がとられている。和室には押入れがあるため、真夏の季節には布団やこたつ布団を収納できる。
共用部分 3	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は11000円。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。屋外にラック付き駐輪場が設けられている。また、駐輪場に隣接して、立体型機械式駐車場があるが、動線上の歩車分離はされている。
周辺環境 3	井土ヶ谷駅から徒歩8分の住宅街に立地している。住宅密集地だ。徒歩8分圏内にスーパーのサミットストア、ドラッグストア、コンビニなどがある。車で18分の場所に聖隷横浜病院がある。しかし、大岡川が氾濫した場合は、このエリアは軽微な浸水被害に遭う恐れがある。
総合評価 3	日神不動産が分譲したマンションである。住戸内仕様については及第点をつけることができる。しかし総戸数は54戸のため、3回目の大規模修繕工事に向けて修繕積立金を値上げすることになると思う。生活利便性は悪くはないため、一定の購入需要はあると考えられる。
コスト パフォーマンス 3	築20年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約30％上昇している模様である。しかし、2024年7月以降、日本銀行総裁をはじめとする上層部が「今後も政策金利を上げていく」や「2026年中に短期金利を1％まで上げる」と言明していることから、さらには資産価値は上がりにくいと考えられる。