三田ガーデンハウスのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

生活利便性は良い。徒歩5分圏内にスーパーや保育園、小児科クリニックがある。

このマンションの最も悪い点

室内設備が充実してない。浴室に追い炊き機能がある程度。

評価詳細

住戸設計 1	2LDKの住戸を見学。広さは53㎡。リビングルームが10畳、ベッドルームは6.3畳と5畳。ふたつのベッドルームへは、リビングルームを通らないと行けない住戸設計となっている点に不満を感じる。
住戸環境 2	南南東向きのマンションであり、陽当たりは良い。周囲はマンションが林立するため、眺望はよくない。5畳のベッドルームは共用廊下に接するため、夫婦用の部屋としては使えない。
使い勝手 2	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されてる。浴室には追い炊き機能、トイレにはウォシュレットがある。バルコニーは、ワンルームマンションと同じ広さしかない。
共用部分 4	昼間は管理人が常駐してるため、エントランスはきちんと清掃されてる。毎月の管理費は約7500円であり、安い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。
周辺環境 4	徒歩5分圏内にスーパーのピーコックストアやドラッグストアのマツキヨ、学区の小学校や保育園、小児科クリニックがあるため生活利便性は良い。周辺に坂道が多い点には、不便さを感じる。
総合評価 3	最寄り駅は徒歩3分の場所にある白金高輪駅だが、徒歩13分程度で田町駅へ行くこともできる。このため都心各地への交通アクセスは良い。なお、近隣には古い戸建住宅が集積してるエリアがあるため、再開発事業が開始される可能性が高い。このエリアは人気が高まる余地が大きい。
コスト パフォーマンス 3	築21年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約30%値上がりしているようだ。しかし路線価が下落に転じたため、当面は資産価格がさらに上昇する可能性は低い。