マンションの適正価格や資産価値を判断するための価格情報サイト

マンションの適正価格や資産価値を判断するための価格情報サイト

無料会員登録会員限定サービスを使おう

芝パークタワーのマンション評価

芝パークタワーの評価一覧

マンション概要

お気に入りに追加

このマンションを評価する

会員
特典

最新のマンション評価の他、全2件ある
マンション評価すべてをご覧いただけます

無料会員登録

最新のマンション評価

94.0 点 登録日付 2022/10/09 評価者 d2shimizu

オススメの対象属性: ファミリー

このマンションの最も良い点: 交通利便性。

このマンションの最も悪い点: 極端に安い利用料で利用しつづけてきた竣工当時からの古い住民が、利用料適正化に関して管理組合総会で質問を長時間繰り返す等して、適切な管理を阻害しようとしているのが残念。

評価詳細

住戸設計 5	鹿島建設のスーパーRCフレーム構法により、タワーマンションにもかかわらず、専有部内に柱や梁が無く、専有面積以上にスッキリ広々した印象をうける。また、リフォームの自由度も高い。
住戸環境 4	距離はあるためプライバシーを阻害するほどではないものの、北側はパークハウス芝公園、東側は三井住友信託銀行およびセレスティン芝、南側はNECに阻まれるため眺望は今一つ。西側の10階以上のみ眺望が良い。二重床でコンクリート厚さもあるためか、他の部屋の生活音は気にならない。
使い勝手 4	最近10年程に新築されたものとは違い、この時代の三井不動産のマンションはマスターベッドルームに無理やり小さなウォークインクローゼットを押し込むようなことはせず、壁面収納が多めで使いやすい。バルコニーも広く、簡単なプランター栽培や幼児用ビニールプールでの遊びが可能。
共用部分 5	最近管理組合による改善活動が活発で、住みやすくなってきている。駐車場入り口のゲートはETCで自動で開くようになった。古い固定式の駐輪ラックに無理やり子供載せ大型自転車が停められて雑然としていた駐輪場が、新型の可動式ラックに更改されて整然とした。これらの活動が評価されたためか、リクルート社発行の雑誌「都心に住む」の「管理はつなぐ」でも取り上げられ、マンションの資産価値向上につながっている。
周辺環境 5	JR山手線・京浜東北線田町駅、都営三田線・浅草線三田駅、都営大江戸線芝公園駅が使用でき便利。学区の赤羽小学校は建て替え中で、2026年4月以降に小学校入学予定の家庭には特にお勧め。敷地内にコンビニ、徒歩5分以内に小規模スーパーやドラッグストア、各種医療機関がそろっていて、まずまず便利。魚介類や珍しい野菜果物を買う際は、田町駅隣接のライフにまで行く必要がある点には注意が必要。
総合評価 5	鹿島建設施工、三井不動産旧分譲であり、安心感がある。「パーク・タワー」の名を関した都心のタワーマンションだけあり、管理会社の三井不動産レジデンシャルサービスによる管理も力が入っている。最新の長期修繕計画上、今後30年以上修繕積立金が底をつくことは無い見込み。単に古いマンションでは無く、いわゆるビンテージマンションとなる可能性の高いマンションと言える。
コストパフォーマンス 4	築年数と坪単価だけ見ると、割高に見えてしまうことは否定しない。しかし、鹿島建設施工、三井不動産旧分譲というブランドは今後も変わることは無いし、「都心に住む」に掲載されるほど管理状況も良くビンテージマンションになる可能性を考慮すると、現在の価格で買えるうちに買った方が良いだろう。

＼すべてのユーザー評価を見るなら／

無料会員登録

94.0 点 登録日付 2022/10/09 評価者 d2shimizu

オススメの対象属性: ファミリー

このマンションの最も良い点: 交通利便性。

このマンションの最も悪い点: 極端に安い利用料で利用しつづけてきた竣工当時からの古い住民が、利用料適正化に関して管理組合総会で質問を長時間繰り返す等して、適切な管理を阻害しようとしているのが残念。

評価詳細

住戸設計 5	鹿島建設のスーパーRCフレーム構法により、タワーマンションにもかかわらず、専有部内に柱や梁が無く、専有面積以上にスッキリ広々した印象をうける。また、リフォームの自由度も高い。
住戸環境 4	距離はあるためプライバシーを阻害するほどではないものの、北側はパークハウス芝公園、東側は三井住友信託銀行およびセレスティン芝、南側はNECに阻まれるため眺望は今一つ。西側の10階以上のみ眺望が良い。二重床でコンクリート厚さもあるためか、他の部屋の生活音は気にならない。
使い勝手 4	最近10年程に新築されたものとは違い、この時代の三井不動産のマンションはマスターベッドルームに無理やり小さなウォークインクローゼットを押し込むようなことはせず、壁面収納が多めで使いやすい。バルコニーも広く、簡単なプランター栽培や幼児用ビニールプールでの遊びが可能。
共用部分 5	最近管理組合による改善活動が活発で、住みやすくなってきている。駐車場入り口のゲートはETCで自動で開くようになった。古い固定式の駐輪ラックに無理やり子供載せ大型自転車が停められて雑然としていた駐輪場が、新型の可動式ラックに更改されて整然とした。これらの活動が評価されたためか、リクルート社発行の雑誌「都心に住む」の「管理はつなぐ」でも取り上げられ、マンションの資産価値向上につながっている。
周辺環境 5	JR山手線・京浜東北線田町駅、都営三田線・浅草線三田駅、都営大江戸線芝公園駅が使用でき便利。学区の赤羽小学校は建て替え中で、2026年4月以降に小学校入学予定の家庭には特にお勧め。敷地内にコンビニ、徒歩5分以内に小規模スーパーやドラッグストア、各種医療機関がそろっていて、まずまず便利。魚介類や珍しい野菜果物を買う際は、田町駅隣接のライフにまで行く必要がある点には注意が必要。
総合評価 5	鹿島建設施工、三井不動産旧分譲であり、安心感がある。「パーク・タワー」の名を関した都心のタワーマンションだけあり、管理会社の三井不動産レジデンシャルサービスによる管理も力が入っている。最新の長期修繕計画上、今後30年以上修繕積立金が底をつくことは無い見込み。単に古いマンションでは無く、いわゆるビンテージマンションとなる可能性の高いマンションと言える。
コストパフォーマンス 4	築年数と坪単価だけ見ると、割高に見えてしまうことは否定しない。しかし、鹿島建設施工、三井不動産旧分譲というブランドは今後も変わることは無いし、「都心に住む」に掲載されるほど管理状況も良くビンテージマンションになる可能性を考慮すると、現在の価格で買えるうちに買った方が良いだろう。

＼すべてのユーザー評価を見るなら／

無料会員登録

このマンションの評価平均

83.0
点
2件投稿

住戸設計	3.5点
住戸環境	4.0点
使い勝手	4.0点
共用部分	4.5点
周辺環境	4.5点
総合評価	4.5点
コストパフォーマンス	3.5点