西が丘パークホームズのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

駐車場と駐輪場が、完全に分離されている。このため子育て家庭は安心できる。

このマンションの最も悪い点

4.5畳という狭すぎる洋室がある。これではベッドを入れることはできない。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは65㎡。リビングルームは10畳で、隣の和室は6畳。洋室は6畳と4.5畳という構成。4.5畳の洋室が狭すぎるため、住戸設計のバランスは良くない。
住戸環境 1	東向きの角住戸を見学したが、午前10時頃までならば日照条件は良いようだ。しかしベランダ正面に独身寮のような建物があるため、眺望は悪い。二重床の構造となっており、足音は響きにくいらしい。6畳の洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、窓を開けることはできない。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。ベランダにはスロップシンクがあるため、大掃除のときに便利。リビングルームに床暖房、浴室にオートバス機能が設置されている。システムキッチンは収納扉までホワイトカラーとなっているため、油汚れを落とすための掃除が大変だ。
共用部分 4	平日は管理人が常駐しているため、共用部はきれいに清掃されている。月額の管理費は約13000円であり、高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。駐輪場と駐車場は、敷地内の東西反対に設けられている。歩車分離がされているため、子育て家庭にとっては安心だ。
周辺環境 3	本蓮沼駅から徒歩10分の住宅街に立地している。駅前に銀行があり、徒歩10分圏内にスーパーのまいばすけっとがある。また、自転車で10分の場所に板橋中央総合病院があるため、高熱がひかない場合ときには便利。一方、北区の保育園の待機児童は、2022年時点で16人いるらしい。23区内では、もっとも多いようだ。
総合評価 3	三井不動産が分譲したマンションである。室内設備については及第点をつけることができる。築年数は20年を超えているが、月額の管理費と修繕積立金の合計額は約23000円となっており、管理組合の資金繰りは安定している。この点は評価できる。財閥系マンションに住みたい人からの需要が絶えないと思う。
コスト パフォーマンス 3	築21年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約25％上昇している模様である。依然として中間層でも購入可能な価格水準にとどまるため、資産価値がさらに上がる可能性は若干あると思う。