代官山アドレスのマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

立地、周辺の環境、大規模再開発物件の希少性。この立地でここまでの大規模開発は今後ないと思う。

このマンションの最も悪い点

設備のグレード。一昔前の賃貸仕様のような水回りであったり、非常に残念。広尾ガーデンヒルズの様に、マンション自体は素晴らしいので、リノベーションも一つのの手段だと思う。

評価詳細

住戸設計 5	今まで内覧した物件（５０～９０平米）では、極端に縦長や寝室に窓がないような、難ある間取りはなかった。
住戸環境 5	非常に良い。周囲には高い建物がなく、ここは高台。タワー棟に関しては、低層階でも抜け感があり、ゆとりのある整備された敷地なので、総じて問題はない。
使い勝手 3	設備は多少難あり。特に水回り、窓枠、バルコニーに関しては、築年と言うか設計段階の古さを感じさせ、広尾ガーデンヒルズとあまり変わり映えがしないのではないかと思えるほど。ほんの数年後に分譲したタワーマンションで、これよりも考えられた設備を持つマンションがいくらでもあることから考えると、この部分は、少し残念な部分。
共用部分 5	必要最小限。敷地内に、スーパー、カフェ、代官山スポーツプラザ等の利便性施設があり、総じて問題ない。
周辺環境 5	中目黒や恵比寿に至近の街の大規模再開発物件だけあり、スケールメリットをフルにいかした感がある。敷地内及び周辺には多数の飲食店、店舗が存在し、緑化もされ、公園もある。
総合評価 4	立地、周辺の環境、大規模再開発物件の希少性。代官山に所縁があるか、愛着があるのであれば、非常に良い物件だと思う。猿楽町、神山町、鶯谷町にも感じの良いハイエンドな低層マンションが沢山あるが、規模感、利便性をとれば代官山アドレスも非常に良い。
コスト パフォーマンス 3	タワーの中古にに関しては、非常に落ち着いた価格帯で数位していた時期があるが、T-Site完成あたりから強烈に価格が上昇し、現在で推移している。港区のプレミアム地区と同等の価格帯で売り出している住戸に関しては、百歩譲っても、立地、築年数、設備から見劣りし、苦戦している模様。中目黒、恵比寿と比べて利回りも取れない。万が一、割安物件が出たら即買い。