プラウド戸田公園マークスのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

生活利便性は良いこと。徒歩3分圏内に戸田公園駅やスーパー、ドラッグストアや小学校がある。

このマンションの最も悪い点

災害リスクがあること。とくに大型台風襲来時には冠水リスクが高い。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは70㎡。3つの洋室は6畳が2部屋で、5畳が1部屋となっており、個室の広さについては及第点をつけることができる。ただし、和室がない点は残念。
住戸環境 3	南東向きの住戸であり、ベランダ正面には高層建築物がないため採光条件や眺望は良好である。ただし2つの洋室は共用廊下に接しているため、プライバシー保護の観点から窓を開けることはできない。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されているため、生活動線には配慮されている。浴室にはオートバス機能があり、リビングルームには床暖房がある。
共用部分 3	平日は管理人が常駐しているため、共用部分などはきれいに清掃されている。一方、月額の管理費は18000円であり、高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。
周辺環境 3	埼京線の戸田公園駅から徒歩1分の場所に立地しており、駅構内にあるスーパーのサミットストアを利用するには便利である。また、学区の小学校も徒歩2分の場所にあり、生活利便性は良い。一方、駅の至近距離に立地することから、電車の走行音や駅構内のアナウンスなどが住戸内に聞こえてくる。
総合評価 2	雨の日でもスーツがほとんど濡れずに駅に行くことができる点は、メリットである。一方、2019年に大型台風が襲来したときは、駅周辺が冠水したため災害リスクがある点は難点である。さらに総戸数が32戸と小規模なため、管理組合の資金繰りについても不安を感じる。
コスト パフォーマンス 1	築15年のマンションであるが、資産価値は新築当時と比べて同水準を維持できている模様である。しかし、現在は不景気となっていることから、今後は資産価値が約10％下落する可能性がある。