大宮パークホームズシティコートのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

買い物環境には恵まれている。徒歩10分の場所に、百貨店やスーパーなどがある。

このマンションの最も悪い点

住戸設計のバランスが悪い。4.5畳未満の個室が2室もある。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは82㎡。リビングルームが15畳で、和室は6畳。共用廊下側の洋室は、4.3畳と4.2畳という構成。82㎡の広さがありながら4.5畳未満の洋室が2室もある点については、問題を感じる。
住戸環境 2	南西向きの住戸であり、採光条件は良い。一方、一部の住戸のベランダ前方にはマンションが建っているため、それらの住戸からの眺望は良くない。2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、窓を開けることはできない。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。キッチンに浄水器、リビングルームに床暖房、浴室に追い炊き機能が設置されており、室内設備は充実している。
共用部分 3	平日は管理人が常駐しているため、敷地内や建物内の共用部分はきれいに清掃されている。月額の管理費は約12000円であり、少し高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。駐輪場スペースの半分は屋外にあるようで、好ましくない。
周辺環境 4	住宅街に立地しているため、落ち着いて生活することができる。また、大宮駅西口から徒歩10分の場所に立地しており、駅前にはスーパーのダイエーや百貨店のそごう、ビックカメラなど多数の商業施設があるため生活利便性は良い。
総合評価 3	大宮駅の埼京線ホームへは、徒歩13分程度で行くことができるため、新宿や渋谷への交通アクセスが良い。なお、築20年のマンションのため、月額の管理費と修繕積立金の合計額は約26000円となっている。数年後に2回目の大規模修繕工事が実施されたあとは、管理組合の資金繰りが厳しくなる可能性がある。
コスト パフォーマンス 2	築20年のマンションだが、資産価値は新築当時と同じ水準を維持する模様である。過去、約15年程度は資産価値が上昇してきたが、マンション価格は天井に達したように思える。今後は、資産価値は下落していくと思われる。