大宮中央パークホームズのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

大宮氷川神社の参道近くに立地するため、空気がきれいだ。

このマンションの最も悪い点

3つのマンションによって視界を遮られている。このため多くの住戸において、日照条件が悪い。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは70㎡。リビングルームは11畳で、隣の和室は6畳。共用廊下側の洋室は6.8畳と4.4畳という構成。和室はベランダに面しておらず窓がないため、猛暑の季節は和室で就寝しにくい。また、4.4畳の洋室は狭すぎる。住戸設計のバランスは、悪すぎる。
住戸環境 1	南東向きのマンションだが、ベランダ周辺に同じ高さのマンションが林立しているため、眺望が悪い。また、時間帯によっては約半数の住戸は、陽当たりがなくなる。2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、室内では大きな音量で動画視聴をしにくい。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。ベランダにスロップシンクがあるため、大掃除をするときは便利。浴室には追い炊き機能が設置されている。三井不動産が分譲したマンションだが、室内設備は乏しい。
共用部分 3	平日は管理人が常駐しているため、共用部はきれいに清掃されている。月額の管理費は15000円であり、高額だ。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。駐輪場は屋外にあるが、屋根付きであり、平置き式のためママチャリを停めやすい。
周辺環境 4	大宮駅東口から徒歩10分の氷川参道近くの住宅街に立地している。正月は参拝客で賑わうが、ふだんは穏やかなエリアだ。徒歩5分圏内にスーパーのマルエツ、郵便局、銀行がある。また、徒歩10分圏内には大宮区役所や市立図書館、ドラッグストアなどがあり生活利便性は良い。なお、さいたま市の保育園は、2022年になり再び待機児童がゼロとなったようだ。ただし保留児童数は約1300人もいるらしい。
総合評価 2	三井不動産が分譲したマンションである。しかし古いマンションのため、住戸内設備については満足度が低い。また、日照条件や眺望についても不満である。さらに、月額の管理費と修繕積立金の合計額が約29000円となっており、中間層にとっては多い金額だ。購入するメリットの少ない物件である。
コスト パフォーマンス 4	築22年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約15％上昇している模様である。近年、大宮駅東口エリアは再開発が進められており、街の価値が高まっている。資産価値は、さらに上がる可能性がある。