中野坂上パークホームズのマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

エントランスホールのデザインセンスは良い。

このマンションの最も悪い点

保育園の待機児童問題が、解消してない。

評価詳細

住戸設計 1	2LDKの住戸を見学。広さは71㎡。リビングルームが17畳、ベッドルームは7畳と4.5畳。バルコニー側にベッドルームはなく、さらに4.5畳の部屋が狭すぎることに不満。
住戸環境 2	東向きのマンションのため、陽当たりは午前だけ。バルコニー正面にはマンションが建っているため、5階以上の住戸であれば眺望は良い。2つのベッドルームは共用廊下に接するため、プライバシーは守られにくいと感じた。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されてる。リビングルームには床暖房、浴室には追い炊き機能がある。浴槽脇には手すりもついている。
共用部分 4	エントランスホールはデザインセンスが良く、メールボックスと宅配ボックスが整然と配置されてる。管理人が常駐しており、毎月の管理費は8000円。安いと思う。一部の駐車場には屋根がないため、雨が降ると自転車が濡れる。
周辺環境 3	住宅街に立地しており、静かである。しかし中野区は、23区内では保育園の待機児童数が多く、希望する保育園への入園が難しいようだ。徒歩3分の場所にスーパーのマルエツプチや郵便局があるため、生活利便性は良い。
総合評価 2	中野坂上駅から徒歩7分の場所に立地してるため、新宿への交通アクセスは良い。総戸数は128戸の大規模マンションだが、毎月の修繕積立金は約2万円と高い。管理組合が臨時支出をしてきたことが要因ではないかと推測できる。
コスト パフォーマンス 3	築21年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約15%値上がりしているようだ。中野区はマンション供給数が少ないため、資産価格の上値余地は少しだけあると思う。