中落合パークホームズのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

住戸設計が良い。狭い部屋がない。

このマンションの最も悪い点

共用廊下が内廊下ではないため、プライバシーが守られにくい部屋がある。

評価詳細

住戸設計 5	2LDKの住戸を見学。広さは72㎡。リビングルームが10畳、ベッドルームは10畳と6畳。アウトフレーム工法が採用されていることもあり、満足度は高い。
住戸環境 3	南東向きの住戸を見学したが、山手通りに接するため、陽当たりと眺望は良い。二重床と二重天井の構造となっているため、生活音は聞こえにくいらしい。10畳のベッドルームは共用廊下に接するため、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 5	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されている。リビングルームに床暖房、キッチンに食器洗い乾燥機や浄水器、浴室には追い炊き機能がある。バルコニーは奥行があり、隣の住戸との仕切りはきちんとした作りになっている。
共用部分 4	昼間は管理人が常駐してるため、共用部からは清潔感が感じられる。毎月の管理費は7000円であり、かなり安い。エントランスホールは広く、オートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。駐輪場は屋内と屋外にあるが、ママチャリは屋内が割り当てられている。
周辺環境 3	下落合駅から徒歩10分の場所に立地してる。徒歩6分圏内にスーパーのオリンピックや総合病院、小児科クリニック、郵便局があるため生活利便性は良い。学区の中学校の評判は普通だ。難関校に合格する生徒の人数は少ないらしい。
総合評価 4	三井不動産が分譲したマンションだ。仕様面で満足度が高い。中古マンションとしての高い人気は維持されると思う。
コスト パフォーマンス 4	築20年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約15%値上がりしているようだ。2022年になり、周辺エリアの地価は上昇に転じたため、資産価格はさらに上がる可能性がある。