朝日クレスパリオ王子のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

地下鉄駅の真正面に立地している。雨の日でもスーツが濡れにくい。

このマンションの最も悪い点

東向きの住戸は日照時間帯が午前10時頃までとなっている。冬の季節に1日中、室内にいると体調を崩してしまう。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは63㎡。リビングルームは11畳で、隣の和室は6畳。共用廊下側の洋室は6畳と4.5畳という構成となっている。4.5畳の個室が狭すぎる点が難点だ。
住戸環境 2	東向きの住戸を見学したが、日照時間帯は午前10時頃までとなっている。このため冬の季節は住戸内にいると、冷えるようだ。周辺は戸建て住宅が多いため、眺望は良好である。2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、室内で大きな声では会話しにくい。
使い勝手 2	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。浴室に追い炊き機能が設置されており、トイレにウォシュレットが装備されている。システムキッチンは収納扉がホワイトカラーとなっており、汚れ落としが面倒だ。
共用部分 3	平日は管理人が常駐しているため、敷地内や建物内の共用部はきれいに清掃されている。月額の管理費は約15000円であり、高額である。エントランスにはオートロックや宅配ボックスが設置されている。駐輪場は接面道路に面した場所に分散して設置されており、深夜に、簡単にイタズラされたり盗難されやすいと思う。
周辺環境 4	王子神谷駅前に立地しているため、王子駅や飯田橋駅への交通アクセスは良い。徒歩5分圏内にスーパーサミットストア、小児科クリニックがあるため生活利便性は良い。なお北区は私立幼稚園補助制度があり、入園料のうち4万円を補助してくれるらしい。
総合評価 3	地下鉄駅の駅前に立地する中間層向けのマンション。総戸数は103戸と規模は大きいが、月額の修繕積立金が約5000円と安すぎる点は違和感を感じる。次回の大規模修繕工事を実施するときに、一時金を徴収されるリスクがあると思う。
コスト パフォーマンス 3	築23年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約10％上昇している模様である。駅近物件のため資産価値は下落しにくいと考えられる。