朝日ツイン目黒のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

ベッドルームや和室がすべて6畳以上である。このような住戸設計のマンションは、珍しい。

このマンションの最も悪い点

管理費が高い。管理組合は経費節減を図るべき。

評価詳細

住戸設計 5	3LDKの住戸を見学。広さは80㎡。リビングルームが12畳、和室は6畳、ベッドルームは7.2畳と6畳。すべての部屋が6畳以上のため、満足。
住戸環境 4	南東向きのマンションであり、お昼頃の陽当たりは良い。また、南東方向の眺望は素晴らしい。共用廊下に接するベッドルームはないため、プライバシーは守られてる。
使い勝手 3	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されてる。しかし1999年に建てられたマンションのため、室内設備は充実してない。浴室に追い炊き機能があるだけ。
共用部分 3	管理人が常駐してる。しかし、敷地内は階段が多いため高齢者にとっては不便だ。毎月の管理費は約16000円であり、かなり高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。
周辺環境 4	徒歩3分圏内にスーパーのマルエツや、学区の小学校があるため生活利便性は良い。また、徒歩1分の場所に目黒川が流れているため、毎年3月下旬に華麗な満開の桜を見物することができる。
総合評価 2	目黒駅から徒歩15分の場所に立地するため、都心各地への交通アクセスは良い。このマンションは2棟に分かれており、実際は65戸程度のマンションが2棟あることになる。2回目の大規模修繕工事を実施したあとは、管理組合は財政難に陥ると思う。
コスト パフォーマンス 3	築22年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約15%値上がりしているようだ。路線価が下落に転じたため、資産価格は当面は上昇しないと思う。