朝日メトロステージ西巣鴨のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

大規模マンションのため、管理組合の資金繰りは安定的に推移しているようだ。資金面で心配する必要はない。

このマンションの最も悪い点

築22年のマンションのため、室内設備や内装からは古さを感じる。今後は、さまざまな部分で修繕や交換が必要となると思う。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは94㎡。リビングルームは17畳で、洋室は6.6畳と5.8畳、4.8畳という構成。5.8畳の洋室はベランダに面しておらず、窓がないため不満である。
住戸環境 4	南西向きの住戸を見学したが、4車線道路に面しているため、採光条件は良い。眺望も悪くはない。共用廊下に面する個室はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 2	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。室内設備は乏しく、浴室に追い炊き機能があるだけ。洗面所の洗面台が特徴的で、ひとつの洗面台に2つのボウルがくっついている形となっている。使い勝手が良いのか悪いのか、わからなかった。バルコニーは、ワンルームマンションと同じ広さしかない。
共用部分 3	大規模マンションのため敷地は広く、エントランス前のアプローチも広い。管理人は常駐しており、敷地内や建物内の共用部はきれいに清掃されている。月額の管理費は約14000円であり、高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。駐輪場は建物内にあるが、余裕スペースは限られているようだ。
周辺環境 3	西巣鴨駅前に立地している。徒歩8分圏内にスーパーのコモディイイダ、郵便局、ドラッグストア、歯科クリニックなどがあり生活利便性は良い。ただし学区の中学校の評判は、やや悪いようだ。授業における指導が、ぬるいようだ。このため高校進学先のレベルは高くないらしい。
総合評価 3	朝日建物が分譲した中間層向けのマンションだ。住戸内の設備については満足度が低い。しかし総戸数が200戸のため、管理組合の資金繰りについて心配する必要がない点は高く評価できる。
コスト パフォーマンス 3	築22年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約20％上昇している模様である。このエリアの地価は、2013年から比べると約60％上昇しているため、さらに資産価値が上がるとは考えにくい。