朝日白金台マンションのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

教育水準の高い白金小学校から、徒歩1分の場所に立地してる。

このマンションの最も悪い点

高級仕様のマンションではないが、毎月の管理費などの経費が高額である。

評価詳細

住戸設計 2	3LDKの住戸を見学。広さは76㎡。リビングルームが18畳、ベッドルームは6.6畳、6畳、4.3畳。4.3畳の部屋が狭すぎるため、不満足な住戸設計だ。
住戸環境 3	南東向きのマンションであり、バルコニー正面には広い敷地を持つ寺院があるため、陽当たりと眺望は良い。2つのベッドルームは共用廊下に接するため、夫婦用の部屋としては使えない。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されてる。浴室には追い炊き機能、リビングルームに床暖房がある。リフォームをして室内設備を増やしている住戸が、多いようだ。
共用部分 3	管理人が常駐してるため、建物内からは清潔感が感じられる。毎月の管理費は15000円であり、高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。地下に駐車場がある。
周辺環境 4	教育水準の高い白金小学校の学区内にあるため、子供の教育環境はたいへん良い。徒歩2分圏内にスーパーのマルエツプチや郵便局があるため、生活利便性は良い。
総合評価 3	白金台駅の駅前に立地するため、飯田橋駅や目黒駅への交通アクセスは良い。このマンションは総戸数が174戸と大規模だが、土地を賃借してるため地代が発生している。毎月の管理費と修繕積立金、地代の合計額は約44000円であり、購入するメリットは乏しい。
コスト パフォーマンス 3	築20年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約50%値上がりしているようだ。不動産バブルを象徴するエリアの物件であり、さらに資産価格が上昇するとは考えにくい。