天王洲デュープレックスのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

運河に面しており、眺望が良好である点。

このマンションの最も悪い点

食肉市場に近い点。

評価詳細

住戸設計 4	東向きと西向き、いずれも２ＬＤＫ～３ＬＤＫで、田の字ベースのものとなっている。共用廊下側、バルコニー側いずれもアウトフレームできているので、居室形状は正となっている。二重床二重天井だが、若干壁際の梁が気になるところである。
住戸環境 4	運河に面しており、採光は全く問題がない。眺望も、向かいには都営住宅があるものの、それほど高くなく、距離もあるので、眺望が阻害されることはないだろう。東京湾大花火大会を見ることができる模様。各戸エントランス周りにはポーチ的くぼみがあるため、プライバシー性も良好。
使い勝手 3	１０年以上の経年があり、さすがに家事設備はやや貧弱さを感じざるをえない。ディスポーザーや食洗機が標準ではなく、カウンターも天然石ではない。トイレもタンクトイレである。
共用部分 3	エントランスは、二層吹き抜けであるが、規模感にかける。もっとも、エントランス入ってすぐ見えるオブジェや、運河側まで見渡す景色は、立地ならでは。敷地プランには余裕がない。
周辺環境 4	品川駅まで徒歩１０分である。品川駅のポテンシャルは言うまでもなく、出物も少ない。駅力は高い。周辺環境は、食肉市場が近く、やや気になるところである。スーパーはマルエツが徒歩圏内。小学校中学校は、運河沿いの歩道を歩いていくと、大通りを横切る必要もなく、安全。利便性は高いだろう。
総合評価 3	さすがに経年を感じさせる住宅設備であるが、品川徒歩１０分のマンションは少なく、あとはＶタワーと小規模マンションくらいだろう。高輪側もやや徒歩距離がある。その中で、ファミリー層向けの本物件は稀少性がある。ただし、ブランド力はなく、外観もやや普通の印象はぬぐえない。
コスト パフォーマンス 3	港区内で平米１００万円を切る中古物件を探すのも苦労するようになったご時世、平米単価９０万円程度で購入し得る本物件は、コストパフォーマンスに優れている。