東急ドエルアルス五月台ヒルトップステージのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

高台に立地するため、眺望が素晴らしい。

このマンションの最も悪い点

擁壁が多いため、修繕積立金が増えていく可能性がある。

評価詳細

住戸設計 1	4LDKの住戸を見学。広さは89㎡。リビングルームが14畳、和室は6畳、ベッドルームは6.6畳と5.1畳、5畳。和室には窓がなく、リビングルームの一部として使用する仕様となっている。これには不満だ。
住戸環境 3	南東向きのマンションだが、丘陵地帯の高台に立地するため、陽当たりと眺望は素晴らしい。2つのベッドルームは共用廊下に接しており、夫婦用の部屋としては使いにくい。
使い勝手 2	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されている。浴室には追い炊き機能がある。キッチンは収納扉もホワイトカラーのため、掃除が面倒だ。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してるため、マンションの外観からは清潔感が感じられる。毎月の管理費は約14000円であり、高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。駐車場の一角に駐輪場があるため、動線的には良くない。
周辺環境 2	丘陵地帯の高台に立地するため、勾配のきつい坂道が多い。徒歩10分の場所にスーパーのFUJIがあるため、買い物には困らない。麻生区の保育園の待機児童はゼロだが、保留児童は190人もいるようだ。
総合評価 3	東急不動産が分譲したマンションだ。丘陵地帯に立地するため、擁壁が多い。このため毎月の修繕積立金が22000円と高い。高齢者には不人気だと思うが、若いファミリー層からは需要があると思う。
コスト パフォーマンス 2	築21年の物件のため、資産価格は新築分譲時より約10%下落しているようだ。このエリアは過去10年間、地価は上昇してないため、資産価格はさらに下落する可能性が高い。