東急ドエルアルス代々木大山町のマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

高級住宅街に立地してる。治安が良い。

このマンションの最も悪い点

小規模マンションであり、管理組合が財政難に陥る可能性が高い。

評価詳細

住戸設計 1	2LDKの住戸を見学。広さは57㎡。リビングルームが15畳だが、ベッドルームは5.5畳と4.2畳。個室が狭すぎる。住戸設計のバランスは悪い。
住戸環境 3	東向きのマンションであり、陽当たりの時間帯は短い。バルコニー周辺には同じ高さのマンションやビルが林立するため、眺望は悪い。共用廊下に接するベッドルームはないため、プライバシーは守られてる。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されている。浴室には追い炊き機能があり、キッチンには浄水器や食器洗い乾燥機がある。
共用部分 4	昼間は管理人が常駐してるため、エントランスからは清潔感が感じられる。毎月の管理費は11000円であり、適正な価格。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。
周辺環境 4	閑静な高級住宅街に立地するため、穏やかに生活できる。徒歩10分の場所にスーパーのクイーンズ伊勢丹があるため、買い物は便利。
総合評価 2	代々木上原駅や笹塚駅から徒歩10分の場所に立地するため、都心各地への交通アクセスは良い。しかし総戸数がわずか25戸のため、管理組合の財政状況は悪化していくと想定できる。
コスト パフォーマンス 2	築22年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約10%上昇してるようだ。しかし、いまは不況のため、さらに資産価格が上昇するとは想定しにくい。毎月の修繕積立金は値上げされていく可能性が高い。