東急ドエルアルス中野のマンション評価

オススメの対象属性

単身

このマンションの最も良い点

住戸設計のバランスは良い。個室は6畳の広さだ。

このマンションの最も悪い点

西隣に保育園があるため、小さな子供の声が苦手な人にとってはデメリット。

評価詳細

住戸設計 4	1LDKの住戸を見学。広さは45㎡。リビングルームが11畳、ベッドルームは6畳。広さのバランスは良い。
住戸環境 3	西向きの住戸を見学したが、バルコニー正面には低層の保育園があることから、3階以上の住戸ならば陽当たりと眺望は良い。6畳のベッドルームは共用廊下に接しており、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 3	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されている。トイレと浴室は独立しており、浴室には追い炊き機能がある。キッチンは、バルコニーに接しており、換気をしやすい。ただし、システムキッチンはホワイトカラー一色のため、掃除が面倒だ。
共用部分 3	平日は、管理人が常駐してるらしい。毎月の管理費は11000円であり、高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。屋外に駐輪場があり、雨に濡れやすい。敷地内に駐車場がある。
周辺環境 4	中野駅北口から徒歩7分の住宅街に立地してる。駅周辺には複数のスーパー、ユニクロなど多数の商業施設があり、買い物は便利。また、徒歩13分の場所に東京警察病院がある。なお、マンション敷地内は水害リスクはなさそうだ。
総合評価 2	東急不動産が分譲した小規模マンションだ。総戸数は35戸しかないため、将来、管理組合は財政難に陥る可能性が高い。仕様については満足度が低い。魅力的な物件ではないため、購入需要は多くはないと思われる。
コスト パフォーマンス 3	築21年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約40%値上がりしているようだ。このエリアの地価は上昇トレンドが続いており、資産価格は下がりにくいと思われる。