東京イーストコアジースクエアのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

世帯数を活かして造られた、高級感あふれる共用設備を使用できることです。正直生活するだけであれば、付近にある施設で殆どの用はたります。学校（小中高）、習い事のための施設、親世代のフィットネスクラブ、廉価なスーパー、休日に行く複合ショッピングやＤＩＹなど。この物件の売りの一つはそれらで補えないイベントスペースにあるので、そういった意味でとても調和のとれた生活が送れることは良い点だと思います。

このマンションの最も悪い点

駅からやはり少し歩くのと、途中（区役所前を過ぎたあたりから）５分ほどやや暗くなるエリアがあるので、お仕事で帰りが遅くなりがちな方などは心配されるかもしれません。

評価詳細

住戸設計 4	最近多い超巨大マンションの先駆けのようなマンションです。阪神淡路大震災から3-4年後に設計されたため、当時としてはまだ新しい振動を吸収するボールの上に基盤が置かれるような二重構造を取り入れていました。
住戸環境 3	採光は非常に良いです。ジースクエアの建てられている千石近辺はもともと高層ビルが少なく、あったとしても8－10階程度のマンションが建てられていたのみだったので、全体的な眺望・景色は非常に良いと思います。また、ジースクエア自体も建物の周りに私有地をたっぷりとっているので、下町界隈にありがたいな「マンション同士が近づきすぎて採光やプライバシーが確保できない」といった問題もありません。
使い勝手 4	収納は作り付け（隠す式）の収納設備が整っていました。そのため、専有面積のわりには広々と空間を使えるように設計されていたのが特徴的でした。
共用部分 3	ジースクエアの特徴の一つは、80－90年代の大型マンションと異なり、「おしゃれな共有スペース」をつくった、かなり初期の建物だったと思います。来訪者が歩く１階のホールにはグランドピアノがおかれ、専用のコンシェルジュが常駐するなど、集会室の設置等以外の共用部分の充実化に余念がなかったと思います。
周辺環境 4	駅から徒歩で行く場合はやや遠いので、自転車を活用するか、バスを使うのが良いかと思われます。ジースクエアが面している仙台堀川は、都内屈指の桜の名所でもあるので、春はとても綺麗だと思われます。付近にはライフ（大型スーパー）、しまちゅう（ＤＩＹ用品）、イースト21（ホテル・複合ショッピング）が入り、また小型～中規模の価格帯の安いスーパーにも自転車で10分圏内と、非常に生活する上での便は良いです。
総合評価 4	駅周辺の喧噪からは少し離れた、高級感のある巨大マンションです。各施設からのアクセスのしやすさや、周辺の音（特に夜間）を勘案すると、東陽町の中でも生活するのにとても便利な物件であるといえるかと思います。
コスト パフォーマンス 4	管理会社の手入れが良いため、全体に築15年以上とはいえ非常に綺麗な状態を保っているかと思います。ただ一時期よりは人気は落ちているように感じられること、千石のあたりはやはり交通面で東陽町の駅から徒歩数分圏内にある他の物件と比べるとやや遠く感じられる点から今後千石付近の地価がどれほど上がるかは未知数だといえると思います。