藤和シティホームズ駒込駅前のマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

生活利便性は良い。近所に商店街があり、徒歩1分圏内に銀行のATMやコンビニ、スーパーがある。

このマンションの最も悪い点

5畳の洋室には窓がない。実質的には納戸である。住戸設計は良くない。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは2LDKで、広さは54㎡。リビングルームは9畳、洋室は6畳と5畳という構成となっている。しかし5畳の洋室は窓がなく、納戸のような部屋となっている。住戸設計は良くない。
住戸環境 3	南東向きの住戸を見学したが、ベランダ正面に中層マンションがあることから、中層階以上の住戸であれば日照条件と眺望は良好である。共用廊下に面する個室はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。キッチンはL字型となっており、使い勝手は良い。また、浴室には追い炊き機能が設置されている。
共用部分 3	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は約15000円であり、高額だ。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。また、屋外に駐輪場が設けられている。1階には保育園や歯科クリニックが入居している。
周辺環境 4	駒込駅から徒歩3分の場所に立地している。徒歩3分圏内にスーパーのマルエツプチ、ドラッグストア、コンビニ、郵便局がある。また、車で12分の場所に都立駒込病院があるため、重病に罹患しても安心である。なお、このエリアは水害リスクはない。
総合評価 3	藤和不動産が分譲したマンションである。仕様については満足度が低い。ただし駅近物件であり、生活利便性は良い。マンション価格は高くはないため、中間層からの購入需要を期待できる。
コスト パフォーマンス 3	築23年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約20％上昇している模様である。このエリアの地価は上昇し続けている。日本銀行の金融政策に変更がないかぎり、マンション価格は下がりにくいと考えられる。