藤和シティホームズ市ヶ谷山伏町のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

幹線道路に接していないため、比較的、静かな環境で生活できる。

このマンションの最も悪い点

エントランスに入るには、数段の階段を下りる必要がある。高齢者は生活しにくい。

評価詳細

住戸設計 3	2LDKの住戸を見学。広さは57㎡。リビングルームが10畳、ベッドルームは5.8畳と5.4畳。広さのバランスは悪くはない。
住戸環境 2	南向きの住戸を見学したが、バルコニー正面にマンションがあるため、眺望は良くない。また、2階以上の住戸ならば陽当たりは問題ない。5.8畳のベッドルームは共用廊下に接しており、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 3	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されてる。リビングルームに床暖房、浴室には追い炊き機能がある。また、浴槽の脇には手すりがある。しかし、バルコニーはワンルームマンションと同じ広さしかない。築25年の物件のため、内装や設備は古い。
共用部分 2	管理人は常駐してない。毎月の管理費は12200円、修繕積立金は13000円。道路からエントランスに入るには、数段の階段を下りる必要がある。階段に手すりがあるが、高齢者は生活しにくいと思う。なお、オートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。雨に濡れやすい場所に駐輪場があり、1戸につき1台しか使用できないようだ。また、建物内にターンテーブル式の駐車場がある。
周辺環境 4	牛込柳町駅から徒歩2分の場所に立地してる。雨の日でも通勤しやすい。徒歩5分圏内にスーパーのまいばすけっと、ドラッグストア、コンビニがある。また、徒歩10分の場所に国立国際医療研究センター病院があり、通院しやすい。なお、もっと近い場所に東京女子医大病院があるが、この病院は2024年に理事長が解任されるなど、経営が混乱しており、複数の医師が退職してるらしい。マンション敷地は水害リスクはないようだ。
総合評価 2	藤和不動産が分譲したマンションだ。仕様については満足度が低い。とくに駐輪場が狭すぎる。また、総戸数は23戸しかないため、今後、修繕積立金は値上げされていく可能性が高い。購入需要は多くはないと思われる。
コスト パフォーマンス 3	築25年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約40%値上がりしているようだ。しかし、仕様水準が高くはないため、さらには資産価格は上がりにくいと思われる。