藤和シティホームズ中野江古田のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

子育てはしやすい。徒歩5分圏内にスーパーや保育園、小学校、病院がある。

このマンションの最も悪い点

6畳の部屋に窓がない。住戸設計のバランスが悪い。

評価詳細

住戸設計 1	3LDKの住戸を見学。広さは70㎡。リビングルームが11畳、ベッドルームは6畳、6畳、4.7畳。6畳1室に窓がなく、リビングルームの一部という扱い。住戸設計のバランスが悪すぎる。
住戸環境 3	南向きのマンションであり、バルコニー前方は戸建て住宅が建っているため、陽当たりと眺望は良い。2つのベッドルームは共用廊下に接するため、夫婦用の部屋としては使いにくい。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されてる。リビングルームに床暖房、キッチンには食器洗い乾燥機、浴室には追い炊き機能がある。室内設備は充実している。
共用部分 3	管理人は常駐してないようだ。しかし清掃人はいるらしく、エントランスホールは明るく清潔感が感じられる。毎月の管理費は約11500円であり、やや高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。
周辺環境 4	住宅街に立地しており、静かに生活できる。徒歩5分圏内にスーパーのマルマンストア、総合東京病院、保育園や学区の小学校、広い公園があるため、子育て環境には適している。
総合評価 2	新江古田駅と沼袋駅から徒歩16分の場所に立地してる。このため都心各地への交通アクセスは良い。総戸数が59戸と中規模ながら、毎月の修繕積立金は8500円と安い。管理組合は長期修繕計画を再考すべき。
コスト パフォーマンス 2	築21年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約10%値上がりしているようだ。しかし路線価が下落に転じたため、当面は資産価格は上昇しない。毎月の修繕積立金は値上げされる可能性が高い。