二子多摩川パークホームズビューパティオのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

生活利便性は良い。徒歩10分圏内にイトーヨーカドーや大学病院があるため、一生生活できる。

このマンションの最も悪い点

修繕積立金は相場水準より、やや割高だ。

評価詳細

住戸設計 1	3LDKの住戸を見学。広さは70㎡。リビングルームが12畳、ベッドルームは6畳と5.5畳、4.5畳。しかし5.5畳の部屋はバルコニーに接しておらず、窓がない。住戸設計は良くない。
住戸環境 2	ほぼ東向きの住戸を見学したが、朝の陽当たりは良い。また、4階以上の住戸ならば眺望は悪くない。共用廊下に接する部屋はないため、プライバシーは守られてる。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されてる。バルコニーにはスロップシンクがある。リビングルームに床暖房、浴室には追い炊き機能がある。システムキッチンはホワイトカラー一色のため、掃除が面倒だ。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は12000円、修繕積立金は約16000円。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。敷地内に機械式駐車場があり、10台分の空きがあるらしい。屋外に2層式駐輪場がある。
周辺環境 4	高津駅から徒歩10分の準工業地域に立地してる。徒歩10分圏内にイトーヨーカドーやショッピングモール、帝京大学溝口病院があり、生活利便性は良い。しかし、多摩川が氾濫した場合は、このエリアは50cm以上の高さまで浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 3	三井不動産が分譲したマンションだ。中間層向けの仕様となっている。生活利便性は良いため、購入需要は途切れないと思われる。
コスト パフォーマンス 3	築23年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約35%値上がりしているようだ。しかし、今後は、緩やかに住宅ローン金利が上がる可能性が高いため、資産価格の上値余地は小さいと思われる。