菱和パレス菊川のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

隣に交番がある。このため自転車を盗まれる可能性は、かなり低いと思う。

このマンションの最も悪い点

13階建てマンションだが、エレベーターは1基しかない。約6年後にエレベーターの交換作業が1ヶ月を要して実施される。この間は階段しか使用できない。上層階の購入については、慎重になったほうが良い。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは71㎡。リビングルームは12畳、洋室は6.2畳と6畳、5.2畳という構成。しかし住戸の中央にリビングルームが配置され、すべての洋室に入るにはリビングルームを通る必要がある。リビングルームにいても落ち着かない住戸設計となっている。
住戸環境 3	リビングルームからは東向きの角住戸を見学したが、4車線道路に面しており眺望は悪くはない。日照時間帯は午前10時頃までとなっている。共用廊下に面する個室はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。リビングルームに床暖房、浴室には追い炊き機能が設置されている。築24年の物件のため、経年劣化が原因で、床暖房設備などは故障する可能性が高い。
共用部分 2	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は約16000円であり高額だ。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。エレベーターホールには、エレベーター内を映すモニターがあり、女性は安心感を持てる。建物内に機械式駐車場があるが、駐車場入口の脇に駐輪スペースが設けられている。歩車分離がされておらず危険だ。
周辺環境 3	菊川駅から徒歩3分の幹線道路沿いに立地している。隣に交番があるため、自転車を盗まれる心配はない。徒歩5分圏内にスーパーのライフ、ドラッグストア、コンビニなどがある。また、車で10分の場所に都立墨東病院がある。しかし、荒川が氾濫した場合は、このエリアは広範囲に1メートル以上の高さまで浸水被害に遭う恐れがある。
総合評価 2	菱和ライフクリエイトが分譲したマンションである。全住戸が角住戸という点は評価できる。しかし、総戸数がわずか32戸のため、月額の管理費と修繕積立金の合計額は約35000円に達している。今後は、管理人を非常駐化したり、さらに修繕積立金を値上げする措置がとられると思う。共用部の仕様水準は高くないこともあり、購入需要は限定的だと考えられる。
コスト パフォーマンス 3	築24年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約40％上昇している模様である。しかし、2024年7月と8月に日本銀行総裁と副総裁が「今後も政策金利を上げていく」と表明していることから、さらには資産価値は上がりにくいと考えられる。