菱和パレス錦糸町のマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

角住戸比率が高いため、プライバシーは守られやすい。

このマンションの最も悪い点

低層階の住戸は、陽当たりや眺望が悪い。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは2LDKで、広さは55㎡。リビングルームは10畳で、洋室は6.3畳と5.1畳という構成。和室がないのは残念。しかし広さのバランスについては問題ない。
住戸環境 2	南向きの住戸を見学したが、周囲はビルやマンションが林立しているため、8階程度より上のフロアの住戸でなければ、採光条件と眺望は良いとは言えない。共用廊下に面した個室はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 2	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。室内設備は簡素であり、浴室には追い炊き機能があるのみ。内装からは古さを感じる。リフォームをしている住戸が、増加しているらしい。
共用部分 3	管理人は常駐しておらず、管理会社による巡回管理となっている。このため不審者対策については不安を感じる。月額の管理費は約1万円であり、少し高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。共用廊下の塗装を見ると、大規模修繕工事を定期的に実施しているのか不安を感じる。
周辺環境 3	錦糸町駅から徒歩10分の場所に立地している。周辺はマンションや雑居ビルが林立している。徒歩5分の場所にスーパーのマルエツがある。また、駅周辺には病院やショッピングモール、銀行などがあるため生活利便性は良い。なお錦糸町駅南東エリアは、アジア系外国人が経営する飲食店が多い。
総合評価 1	菱和ライフクリエイトが分譲した中間層向けマンションだ。設備面での満足度は低い。また、総戸数がわずか35戸のため、数年後に実施される2回目の大規模修繕工事を終えたあとは、管理組合の資金繰りは厳しくなると予想できる。購入するメリットが、かなり少ないマンションだ。
コスト パフォーマンス 3	築21年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約30％上昇している模様である。このエリアの地価は2020年に天井をつけているため、さらに資産価値が上がる可能性は低い。