菱和パレス島津山のマンション評価

オススメの対象属性

単身

このマンションの最も良い点

桜田通りから一本奥に入った場所に立地するため、静かな環境に恵まれている。

このマンションの最も悪い点

エントランスに入るには、10段以上の階段を下りる必要がある。

評価詳細

住戸設計 4	1LDKの住戸を見学。広さは53㎡。リビングルームが16畳、ベッドルームは4.7畳。一人暮らしをするにあたっては十分な住戸設計だ。
住戸環境 3	南西向きの角住戸を見学したが、陽当たりは良い。しかし周囲はマンションが林立しているため、眺望は良くない。共用廊下に接する部屋はないため、プライバシーは守られてる。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されてる。リフォームされており、リビングルームに床暖房、トイレ内に手洗いカウンター、浴室にオートバス機能がある。内装はきれいだ。
共用部分 2	管理人は常駐してない。毎月の管理費は約9000円、修繕積立金は約16000円。エントランスに入るには、道路から10段以上の階段を下りる必要がある。スロープや手すりはあるが、高齢者や病人、怪我人にとって負担だ。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。敷地内に数台分の機械式駐車場がある。
周辺環境 4	五反田駅から徒歩7分の住宅街に立地してる。周囲は坂道が多い。駅周辺にはショッピングモールがあり便利。また、徒歩7分の場所にNTT東日本関東病院があり、通院しやすい。このエリアは水害リスクはないようだ。
総合評価 2	菱和ライフクリエイトが分譲したマンションだ。総戸数は35戸しかないため、管理人が常駐してない点はデメリット。高齢者や怪我人などは生活しにくい、建物の構造となっている。島津山エリアの物件のなかでは、購入の選択肢に入れにくい物件だ。
コスト パフォーマンス 3	築23年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約55%値上がりしているようだ。しかし、今後は、住宅ローン金利が上昇する可能性が高いため、さらには資産価格は上がりにくいと思われる。