品川戸越パークホームズのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

キッチンにディスポーザーがあるため、生ゴミの処理をしやすい。

このマンションの最も悪い点

毎月の管理費を値上げせずに、駐輪場の使用料を高額にしている。あきらかに、間違えた判断だと思う。

評価詳細

住戸設計 3	2LDKの住戸を見学。広さは61㎡。リビングルームが10畳、ベッドルームは7畳と4.8畳。ギリギリ妥協可能な住戸設計だ。
住戸環境 2	ほぼ東向きのマンションであり、周囲は低層建物が多いため、朝の陽当たりと眺望は良い。4.8畳のベッドルームは共用廊下に接しており、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されてる。キッチンにディスポーザー、リビングルームに床暖房、浴室には追い炊き機能がある。しかし築20年を超えているため、内装からは古さを感じる。
共用部分 2	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約9000円であり、妥当な金額。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。なお、建物内に駐輪場があるが、年間使用料が6000円だ。異例の高さだ。
周辺環境 4	荏原中延駅から徒歩5分の国道1号沿いに立地してる。徒歩5分圏内にスーパーのオーケー、郵便局などがある。また、車で7分の場所に昭和大学病院がある。そして、このエリアは水害リスクはないようだ。
総合評価 2	三井不動産が分譲したマンションだ。住戸内仕様については不満はない。しかし駐輪場の使用料が、異例の高さだ。管理組合の意思決定について違和感を感じる。購入をためらってしまう物件だ。
コスト パフォーマンス 3	築23年の物件であり、資産価格は新築分譲時より約40%値上がりしているようだ。しかし、毎月の管理費を値上げせずに、駐輪場の使用料を高額にする物件ということもあり、さらには資産価格は上がりにくい。