ライオンズガーデン亀有のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

総戸数が100戸のマンションである。このため、今後15年程度は、月額の管理費と修繕積立金の合計額が3万円を超える可能性は低いと予想できる。

このマンションの最も悪い点

約10年後にエレベーターの交換作業が実施される。7階以上の住戸については、エレベーターが1基しかないため、1ヶ月間は6階まで階段で降りてからエレベーターを使用することになると思う。高齢者のいる世帯が、上層階を購入する場合は、この点に留意する必要がある。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは65㎡。リビングルームは9畳で、隣の洋室は5.8畳。共用廊下側の洋室は6.5畳と5畳の構成。住戸設計のバランスについては、及第点をつけることができる。
住戸環境 3	西向きの住戸を見学したが、日照条件は良好である。また、4階以上の住戸であれば眺望も悪くはない。2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、猛暑の季節でも窓を開けることはできない。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。リビングルームに床暖房、浴室には追い炊き機能が設置されている。また、浴槽の脇には手すりがついており、転倒防止対策がとられている。築20年の物件のため、今後はフローリングの床に軋みが生じたり、カーテンレールが故障するなど、経年劣化を原因とする現象が生じると思う。
共用部分 3	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は約11000円。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。なお、エレベーターは2基あるが、7階以上は1基のみ。敷地内に立体型の機械式駐車場や駐輪場が設けられている。
周辺環境 3	亀有駅から徒歩10分の場所に立地している。徒歩4分の場所にコンビニがあり、駅前にイトーヨーカドーがあるため、日常の買い物には不自由しない。また、徒歩8分の場所に都立東部地域病院があるため、重病に罹患した場合でも、通院治療を受けやすい。しかし、荒川が氾濫した場合は、このエリアは広範囲に3メートル以上の高さまで浸水被害に遭う恐れがある。
総合評価 3	総戸数が100戸のライオンズマンションである。規模は大きいが、修繕積立金は約5600円であり、安すぎる。近い将来、大幅な値上げが実施される可能性があると思う。仕様については及第点をつけることができる。水害リスクのあるエリアに立地するが、生活利便性はかなり良いため、購入需要が絶えることはないと考えられる。
コスト パフォーマンス 3	築20年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約35％上昇している模様である。このエリアの人口は、今後は減少していく可能性があるため、さらには資産価値は上がりにくいと考えられる。