目黒青葉台ソプラタワーのマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

上層階からの眺望は素晴らしい。

このマンションの最も悪い点

築25年が経過しているため、エレベーターは故障しやすい。とくに上層階の住人にとっては不安要素だ。

評価詳細

住戸設計 2	2LDKの住戸を見学。広さは66㎡。リビングルームが12畳、ベッドルームは7畳と5畳。しかし5畳の部屋の窓は小さく、良い住戸設計とは言えない。
住戸環境 3	北西向きの住戸を見学したが、陽当たりはやや良くない。山手通りに接しているため、眺望は良い。共用廊下は内廊下となっており、プライバシーは守られてる。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されてる。約3畳の納戸があり、収納スペースは十分。リビングルームに床暖房、トイレ内に手洗いカウンター、浴室には追い炊き機能がある。築25年が経過しているため、設備は古くなってる。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は12600円、修繕積立金は13000円。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。駐輪場は1戸につき1.5台分のスペースがあるらしい。建物内に駐車場がある。地下1階にはトランクルームがある。
周辺環境 4	池尻大橋駅から徒歩8分の山手通り沿いに立地してる。徒歩5分圏内にスーパーのライフ、ドラッグストア、コンビニなどがある。また、徒歩8分の場所に東邦大学医療センター大橋病院があるため、通院しやすい。マンション敷地はギリギリ水害リスクはないが、目黒川沿いは水害リスクがある。
総合評価 3	伊藤忠商事などが分譲したマンションだ。20階建てだが、総戸数は124戸しかないため、修繕積立金は今後値上げされていく可能性がある。仕様については満足度が高い。生活利便性は良いため、購入需要は途切れないと思われる。
コスト パフォーマンス 3	築25年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約45%値上がりしているようだ。しかしマンション価格は1億円を超えており、今後は住宅ローン金利が上昇する可能性が高いことから、さらには資産価格は上がりにくいと思われる。