アドリーム落合のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

生活利便性は良い。徒歩2分圏内にスーパーや郵便局がある。

このマンションの最も悪い点

東向きのマンションのため、陽当たりの時間帯は短い。

評価詳細

住戸設計 2	3LDKの住戸を見学。広さは63㎡。和室は6畳、ベッドルームが6畳と4.5畳。4.5畳の部屋が狭すぎる。住戸設計のバランスは悪い。
住戸環境 2	東向きのマンションのため、陽当たりの時間帯は短い。眺望は良い。2つのベッドルームは共用廊下に接するため、夫婦用の部屋としては使えない。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接してるため、生活動線には配慮されている。浴室には追い炊き機能、キッチンには食器洗い乾燥機がある。
共用部分 4	昼間は管理人が常駐してるため、エントランスからは清潔感が感じられる。毎月の管理費は11500円であり、やや高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。
周辺環境 4	徒歩2分の場所にスーパーみらべる、郵便局があるため生活利便性は良い。
総合評価 2	地下鉄と西武新宿線の中井駅があるため、都心各地への交通アクセスは良い。しかし毎月の修繕積立金は7700円と、安く設定されているため、大規模修繕工事を実施できるか不安を感じる。
コスト パフォーマンス 2	築22年の物件だが、資産価格は新築分譲時と同じ水準を維持するようだ。しかし、いまは不況のため、さらに資産価格が上昇するとは想定しにくい。