インシティ浜松町のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

港区は保育園の待機児童ゼロを達成している。

このマンションの最も悪い点

メゾネットタイプの住戸のため、生活しにくい。

評価詳細

住戸設計 3	2LDKの住戸を見学。広さは69㎡。メゾネットタイプとなっており、リビングルームが9畳。ベッドルームは7畳と5畳。階段部分をのぞけば、50㎡程度の広さだと感じた。
住戸環境 2	見学したのは南向きの住戸だが、バルコニー正面にビルが建ってるため、陽当たりと眺望は悪い。共用廊下に接するベッドルームはないため、プライバシーは守られてる。
使い勝手 1	キッチンが上階にあり、洗面所は下階にあるため生活動線には配慮されてない。日常生活は不便だと思う。室内設備は整っておらず、浴室に追い炊き機能があるだけ。リビングルームのバルコニーは、ワンルームマンションと同じ広さしかない。
共用部分 2	昼間は管理人が常駐してるため、エントランスからは清潔感が感じられる。毎月の管理費は約25000円であり、かなり高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。しかしオートロックの手前に宅配ボックスがあるため、盗難リスクはある。
周辺環境 4	港区は保育園の待機児童ゼロを達成しているようだ。また、港区では第2子以降は保育料が無償となっており、子育てしやすい。徒歩3分の場所にスーパーのマルエツプチがあるため、買い物は便利。
総合評価 1	浜松町駅や大門駅から徒歩5分の場所に立地するため、都心各地への交通アクセスは良い。しかし総戸数が28戸しかなく、毎月の管理費と修繕積立金の合計額は約4万円となっている。高級マンションではないため、購入するメリットは乏しい。
コスト パフォーマンス 3	築23年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約20%値上がりしているようだ。都心の好立地にあるため、若干の上値余地はあるかもしれない。