エクレールコート千駄ヶ谷のマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

閑静な住宅街に立地してる。静かに生活できる。

このマンションの最も悪い点

駐車場に隣接した狭いスペースに、駐輪場がある。あきらかに危険。

評価詳細

住戸設計 3	2LDKの住戸を見学。広さは58㎡。リビングルームが10畳、ベッドルームは6.2畳と5.1畳。住戸設計からは問題を感じない。
住戸環境 4	西向きのマンションであり、午後の陽当たりは良い。高台に立地するため、眺望も良い。共用廊下に接するベッドルームはないため、プライバシーは守られてる。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されてる。室内設備は充実してる。リビングルームに床暖房、キッチンには食器洗い乾燥機、浴室には追い炊き機能がある。
共用部分 2	昼間は管理人が常駐してるため、エントランスからは清潔感が感じられる。毎月の管理費は17000円であり、高すぎる。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。敷地内の駐車場のそばに駐輪場があるため、小さい子供にとって危険。
周辺環境 4	千駄ヶ谷の閑静な住宅街に立地してる。徒歩5分圏内にスーパーのまいばすけっと、郵便局がある。また、車で10分の場所に慶應大学病院があるため、重病になっても安心。
総合評価 2	千駄ヶ谷駅や北参道駅から徒歩10分の場所に立地してるため、都心各地への交通アクセスは良い。総戸数が31戸しかないため、数年後に実施される大規模修繕工事をきっかけに、管理組合の財政は一気に悪化する可能性が高い。
コスト パフォーマンス 3	築23年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約15%値上がりしているようだ。しかし路線価が下落に転じたため、さらに資産価格が上昇するとは思わない。