カルム野方のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

駐輪場は建物内にあり、ママチャリを置きやすい構造になっている。

このマンションの最も悪い点

管理組合が財政難に陥っている。管理人を常駐させないなどの抜本策を講じること必要がある。

評価詳細

住戸設計 1	3LDKの住戸を見学。広さは71㎡。リビングルームが16畳、ベッドルームは6.2畳と5.2畳、5畳。5畳の部屋には窓がなく、リビングルームの一部として使用する仕様となっているため不満。
住戸環境 3	西向きの住戸であり、周辺は戸建て住宅しかないため、陽当たりと眺望は良い。6.2畳のベッドルームは共用廊下に接するため、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されている。リフォームしたらしく、キッチンに食器洗い乾燥機、浴室には追い炊き機能がある。内装はきれいだ。
共用部分 4	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は13500円であり、高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。駐輪場は建物内にあり、2層式ではないため、ママチャリを置きやすそうだ。
周辺環境 4	野方駅から徒歩6分の場所に立地してる。駅前にはスーパーのまいばすけっと、銀行があるため生活利便性は良い。中野区の保育園は、2022年の時点では若干の空きがあるらしい。
総合評価 2	丸紅が分譲したマンションらしい。総戸数は54戸と中規模だが、毎月の管理費と修繕積立金の合計額が4万円となっている。この点は、このマンションへの購入意欲が落ちる要素だと思う。
コスト パフォーマンス 3	築24年の物件だが、資産価格は新築分譲時と同じ水準を維持するようだ。このエリアの地価は、近年は上昇トレンドが続いているため、当面は資産価格は横ばいで推移すると思う。