グランシティ天王洲アイルのマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

運河沿いに立地するため、開放感を感じる。

このマンションの最も悪い点

室内設備は整ってない。浴室に追い炊き機能があるだけ。

評価詳細

住戸設計 2	2LDKの住戸を見学。広さは54㎡。リビングルームが11畳、ベッドルームは5.2畳と5畳。和室がないし、6畳の部屋もない。住戸設計には不満。
住戸環境 3	見学したのは南向きの住戸。陽当たりと眺望は良い。5.2畳のベッドルームは共用廊下に接するため、夫婦用の寝室としては使いにくい。
使い勝手 3	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されている。1998年に建てられたマンションのため、室内設備は整ってない。浴室に追い炊き機能があるだけだ。
共用部分 3	管理人が常駐してるため、エントランスからは清潔感が感じられる。しかしエントランスロビーからはレトロな雰囲気が感じられる。毎月の管理費は約12500円であり、やや高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。
周辺環境 3	京浜運河沿いに立地するため、開放感を感じる。徒歩5分の場所にスーパーのマルエツがあるため、買い物は便利。なお、天王洲アイル周辺は江戸時代の埋立地であるため、地盤については心配不要なようである。
総合評価 2	品川駅から徒歩15分の場所に立地するため、都心各地への交通アクセスは良い。しかし、毎月の管理費と修繕積立金の合計額は約29000円のため、管理組合は経費節減を図る必要がある。
コスト パフォーマンス 2	築23年の物件だが、新築分譲時より約15%値上がりしているようだ。しかし地価が下落に転じたため、資産価格は天井をつけたと判断できる。