レクセルヒルズ赤塚公園のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

キッチンにディスポーザーが設置されているため、生ごみを粉砕して排水溝に流すことができる。とくに真夏の季節はメリットを感じる。

このマンションの最も悪い点

東向きの住戸は、日照時間帯が短すぎる。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは70㎡。リビングルームは14畳で、隣の和室は6畳。共用廊下側の洋室は6.4畳と5.4畳という構成となっている。一般的な住戸設計だ。
住戸環境 2	ほぼ東向きの住戸を見学したが、日照時間帯は午前10時頃までのようだ。ベランダ正面は民家の広い敷地となっているため、眺望は良好である。2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、室内では大きな声で会話をしにくい。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。キッチンにディスポーザーや食器洗い乾燥機、浴室には追い炊き機能が設置されている。フローリングの床など、内装はきれいだ。
共用部分 2	管理人は常駐しておらず、管理会社による巡回管理となっている。月額の管理費は15000円であり、高額だ。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。駐車場入口の奥に、駐輪場が設けられている。歩車分離がされていない。
周辺環境 2	東武練馬駅から徒歩22分程度の場所に立地している。住宅が多いが、農地も点在している。徒歩5分圏内にスーパーのマルエツ、ドラッグストア、郵便局がある。しかし車で10分圏内には、規模の大きな中核病院はないようだ。なお、このエリアは水害リスクはない。
総合評価 2	扶桑レクセルが分譲した中間層向けマンションである。仕様については可もなく不可もなしという印象である。しかし、月額の修繕積立金が約8500円という異例の安さとなっている。これでは、2回目の大規模修繕工事を実施するときに一時金を徴収されるリスクが高い。総戸数がわずか27戸しかなく、管理組合には財政余力がないと推測できる。購入するメリットは小さい。
コスト パフォーマンス 3	築18年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約10％上昇している模様である。しかし駅から遠い場所に立地していることから、さらに資産価値が上がるとは考えにくい。