グランドステージ初台のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

駅近物件のため、通勤には便利。

このマンションの最も悪い点

住戸設計が良くない。トイレと洗面所が離れている。

評価詳細

住戸設計 1	2LDKの住戸を見学。広さは65㎡。リビングルームが16畳、ベッドルームは6畳と4.7畳。トイレと洗面所が離れており、住戸設計は悪い。
住戸環境 2	北西向きの住戸を見学したが、陽当たりは、やや良くない。また、周囲はマンションなどが多く、眺望は良くない。共用廊下は内廊下となっており、外部からはプライバシーが守られている。
使い勝手 2	トイレと洗面所は離れており、生活動線には配慮されてない。浴室には追い炊き機能がある。しかし築24年の物件のため、内装からは古さを感じる。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は18000円であり、かなり高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。建物内に駐車場と駐輪場がある。
周辺環境 2	西新宿五丁目駅から徒歩3分の場所に立地してる。車で10分の場所に東京医科大学病院があるため、病気になっても安心。徒歩5分圏内にスーパーのサミットストアや金融機関がある。しかし豪雨が降った場合は、このエリアは1メートル以上の高さまで浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 2	総戸数が55戸の中規模マンションだ。仕様については満足度が低い。しかし毎月の管理費と修繕積立金の合計額は、約33000円だ。管理組合は財政難に陥っており、中間層からの購入需要は乏しいと思われる。
コスト パフォーマンス 3	築24年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約20%値上がりしてるようだ。このエリアの地価は上昇トレンドが続いており、資産価格は下がりにくい。