グランドパーク代々木のマンション評価

オススメの対象属性

単身

このマンションの最も良い点

南東向きの住戸から、新宿御苑が見える。眺望は良い。

このマンションの最も悪い点

駐輪場は屋外にあり、屋根がないスペースもある。

評価詳細

住戸設計 3	1LDKの住戸を見学。広さは35㎡。リビングルームが8畳、ベッドルームは5.4畳。普通の住戸設計だ。
住戸環境 2	南東向きの住戸を見学したが、至近距離に同じ高さのマンションがあるため、中層階までは陽当たりが良くない。ただし、東方向に新宿御苑が見え、眺望は良い。狭い住戸のため、隣人などの生活音が聞こえるようだ。
使い勝手 2	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されてる。トイレと浴室は独立しており、浴室には追い炊き機能がある。築25年の物件のため、内装や設備は古い。
共用部分 2	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約9000円、修繕積立金は約1万円。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。屋外に駐輪場があるが、屋根のない駐輪スペースもある。
周辺環境 4	代々木駅から徒歩3分の明治通り沿いに立地してる。駅周辺にドラッグストアやコンビニがあり、自転車で7分の場所にスーパーのオーケーがある。また、自転車で10分程度で新宿駅周辺の商業エリアに行くことができる。また、車で10分の場所に慶應義塾大学病院がある。マンション敷地内は水害リスクはない。
総合評価 3	ニチメンが分譲したマンションらしい。単身者向けから、ファミリー層向けの間取りがあるようだ。仕様については満足度が低い。ただし自転車で新宿エリアに行くことができるため、購入需要はあると思われる。
コスト パフォーマンス 3	築25年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約35%値上がりしているようだ。しかし単身者向けの住戸については、さらには資産価格は上がりにくいと思われる。