グランフォルム六番町のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

浴室内の複数の箇所に、手すりがついている。転倒防止対策がしっかりしている。

このマンションの最も悪い点

古いマンションであるため、室内設備を交換する時期が迫っている。

評価詳細

住戸設計 4	2LDKの住戸を見学。広さは95㎡。リビングルームが25畳、ベッドルームは8.2畳と6畳。アウトフレーム工法が採用されている。すべての部屋が広く、満足度が高い。
住戸環境 3	南西向きの住戸を見学したが、バルコニー正面に住宅があるため、低層階の住戸の陽当たりは良くないようだ。また、6階以上の住戸ならば眺望は良い。共用廊下は内廊下となっているため、プライバシーは守られてる。
使い勝手 5	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されている。リビングルームに床暖房、キッチンには食器洗い乾燥機、浴室には追い炊き機能がある。また、トイレ内に手洗いカウンターがあるため、清潔を保持しやすい。浴室内には複数箇所に手すりがついており、転倒防止対策がしっかりしている。
共用部分 3	24時間有人管理となっているらしい。毎月の管理費は22500円だ。エントランスにはオートロックや宅配ボックスがある。駐車場は地下に設けられており、広い。
周辺環境 4	麹町駅から徒歩2分の場所に立地してる。徒歩5分圏内にスーパーの成城石井、ドラッグストア、ユニクロがあるため買い物は便利。武蔵野台地の高台に立地しており、大地震が発生しても被害を受ける可能性は低い。学区の小学校は、名門の番町小学校だ。児童は、富裕層や大企業の社員の子息が多く、難関中学へ進学するケースが多いようだ。
総合評価 4	リクルートコスモスが分譲したマンションらしい。しかし、外観や共用部、住戸内からは高級感を感じる。仕様については満足できる。好立地にあることから、富裕層からの需要は途切れないと思う。
コスト パフォーマンス 3	築23年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約50%値上がりしているようだ。しかし、マンション価格は約2億円であり、資産価格は天井をつけたと思われる。