クレストフォルム奥沢のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

学区の小学校が、徒歩1分の場所にある。親は安心。

このマンションの最も悪い点

小規模マンションである。管理組合が財政難に陥っている。

評価詳細

住戸設計 1	2LDKの住戸を見学。広さは62㎡。リビングルームが17畳、ベッドルームは5畳と4畳。あきらかに住戸設計のバランスが悪い。
住戸環境 3	南向きのマンションであり、陽当たりは良い。しかしバルコニー正面にはマンションなどが建ってるため、眺望は良くない。共用廊下に接するベッドルームはないため、プライバシーは守られてる。
使い勝手 3	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されてる。浴室には追い炊き機能、キッチンには浄水器がある。約20年前に分譲されたマンションとしては、標準レベルの室内設備。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してる。エントランスホールは、良く言えばアットホームな雰囲気。毎月の管理費は約18000円であり、かなり高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。
周辺環境 3	戸建て住宅が多い住宅街に立地してる。徒歩8分の場所にスーパーのピーコックストアがあり、買い物は便利。徒歩1分の場所に学区の小学校があるため、親は安心。保育園も多い。
総合評価 1	石川台駅から徒歩9分、奥沢駅から徒歩18分の場所に立地するため、目黒駅や五反田駅への交通アクセスは良い。しかし総戸数がわずか19戸であり、次回の大規模修繕工事を実施できるだけの財政余力を、管理組合が持っているのか疑問。
コスト パフォーマンス 1	築23年の物件だが、資産価格は新築分譲時と同じ水準を維持するようだ。今後は、管理組合の財政難に比例して、資産価格は下落すると予想できる。