クレストフォルム駒場東大前のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

世田谷区は保育園の待機児童問題を解消している。

このマンションの最も悪い点

小規模マンションであり、すでに管理人を常駐させることができない。これから、さらに管理組合の財政状況は悪化すると思う。

評価詳細

住戸設計 1	2LDKの住戸を見学。広さは60㎡。リビングルームが14畳、和室は4.5畳、ベッドルームは5.6畳。和室に窓がなく、リビングルームの一部として使うしかない。住戸設計には不満。
住戸環境 2	西向きのマンションであり、午後の陽当たりが良い。しかしバルコニー前方にマンションが建ってるため、眺望は悪い。ベッドルームは共用廊下に接するため、夫婦用の寝室としては使いにくい。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されている。リノベーションをしたらしく、キッチンには食器洗い乾燥機、浴室には追い炊き機能がある。
共用部分 2	管理人が常駐してないが、清掃人が来ているらしくエントランスからは清潔感が感じられる。毎月の管理費は約14000円であり、高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。
周辺環境 4	住宅街に立地するため、静かに生活できる。徒歩7分の場所にスーパーのまいばすけっとがあるため、買い物は便利。世田谷区は2020年に保育園の待機児童問題を解消したため、子供の保育園入園については心配はいらない。
総合評価 1	池尻大橋駅から徒歩10分の場所に立地するため、渋谷や表参道駅への交通アクセスは良い。しかし総戸数はわずか26戸であり、管理組合の財政状況は年々深刻化する可能性が高い。
コスト パフォーマンス 3	築23年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約10%値上がりしているようだ。しかし不景気が長引く可能性があるため、さらに資産価格が上昇するとは想定しにくい。