コートプラザ大宮市役所通りのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

立地の良さを挙げることができる。大宮駅から徒歩7分であり、スーパーのマルエツへは自転車で5分で行ける。大宮区役所は徒歩3分の場所にある。便利な立地にある。

このマンションの最も悪い点

住戸が狭い。3LDKの間取りで広さが65㎡では狭すぎる。また、ベランダがひとつにつながっておらず、2つに分断されているため、上の階からベランダに置いているものを見られてしまう。

評価詳細

住戸設計 2	見学した住戸は間取りが3LDKで、広さが約65㎡となっており狭い印象を受けた。
住戸環境 1	南向きの住戸であるが、周辺は高層マンションやオフィスビルが林立しているため眺望はよくない。ただしベランダの目の前は戸建て住宅のため、3階以上の住戸ならば採光については問題ない。また、南側のベランダが2つに割れているため、ベランダに干しているものを上階の住人から見られてしまう難点がある。
使い勝手 4	トイレと洗面室が隣接しており生活動線について配慮はされている。ただし、キッチンと洗面室は直結していない。セキュリティ面では、エントランスにはオートロックがあり、室内にはモニター付インターホンが設置されているため安心感がある。
共用部分 4	平日は1階に管理人が常駐しており、定期的なエレベーターのメンテナンス業務や、毎月の定期清掃の管理なども行ってくれている。
周辺環境 4	マンション沿いの道路の拡幅工事が完了しつつあり、歩道が広くなる予定である点は評価できる。また、ターミナル駅の大宮駅へは徒歩7分程度で行くことができるため通勤に便利。そして、自転車で5分程度の場所にマルエツがあるため買い物も便利である。
総合評価 3	住戸の狭さや、プライバシー保護の観点では難点のあるマンションである。しかし立地は良い。大宮駅から徒歩7分程度の場所にあり、スーパーも近隣にある。さらに、数年以内に徒歩3分の場所に、大宮区役所と市立図書館が新築移転してくるようなので立地の希少性は高いと思う。
コスト パフォーマンス 4	築年数が20年であるが、資産価値は10％程度の減少にとどまっている。コストパフォーマンスは高いと言える。