コスモ王子ガーデンズのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

のんびりと生活を楽しめる環境にある点

このマンションの最も悪い点

築年数が25年と多少古い点

評価詳細

住戸設計 4	玄関と共用通路の間に空間があり、玄関側の居室のプライバシーに配慮されている設計となっている。道路側の棟と奥側の棟との間に花壇が敷き詰められた充分な広さの中庭が2棟の部屋のプライバシーが保たれ、中層階以上は道路側の眺望が開けており、池袋や新宿副都心の景色が広がる。玄関先の通路側も2〜300メートルは視界を遮る建物も無く解放的な空間が広がっている。
住戸環境 5	ベランダ側のリビングはいつも明るく部屋からの眺望も良く解放感がある。玄関側の部屋も日中暗くなることはない。リビングと玄関側居室の窓を開ければ風が抜けて風通しは相当良さそう。
使い勝手 4	洋室2部屋にはウォークインクローゼットが、和室には押入れがあり、加えて、廊下に物入れもあり、収納スペースは十分に確保されている。キッチン、浴室、トイレは中央部に配置されており使い勝手は良い。キッチンの設備は、食洗機やディスポーザーはないが、シンク前に小窓があり空気が抜けるため、換気はし易い。
共用部分 5	キッズルーム(使用料無料)ゲストルーム、サテライトオフィス、集会室があり、居住者が利用できる。駐車場の空きは絶えずあるようで、外部者への賃貸も始めた模様。駐輪場は各戸2台が割り当てられており、無料で利用できる。また、管理人は日勤ではあるが、朝から晩まで常駐しており、親切に対応してくれる。清掃も行き届いており、管理体制は良好と言える。
周辺環境 4	敷地内交番横からの通路からバス停まで3分乗車後5分で王子駅に到着し朝夕は5分と待たずに乗車できる。また、深夜バスが王子駅から運行されているため、深夜1時近くまで、100円の追加料金で安心して帰宅することができる。徒歩5分ほどに、スーパーマーケットやドトールを併設したホームセンターや豊島5丁目団地内にスーパーがあり、徒歩10分圏内にベルクとサミットの大規模スーパーがあり、また、商店街もある。
総合評価 4	バスを利用することで、自然環境の良い暮らし易い生活環境を手にすることができる。築年数は多少あるが専有戸内及び共用部分とも手入れが行き届いており、古さを感じさせない。王子駅徒歩10分圏内の物件から比べると相場も1000万円ほど安く、若いファミリー層にも入手可能な状況にある。また、見学中に住人から"こんにちは"と明るく声を掛けられた。コミュニティも良好のようだ。
コスト パフォーマンス 4	豊島地域の物件は相場が赤羽や王子の物件に比べると低く押さえられており、相対的にコストが資産価値に追いついていないといった印象がある。とりわけ、コスモ王子ガーデンズのグランプラザは、大規模マンションの優位性や数方面のバス利用であり、複数の商業施設が利用可能である(この点は、例えば、隅田川沿いに立つ隣りのマンションに比べてはるかに)点で利便性が高く、コストパフォーマンスは高いと言えるだろう。