ザウィンベル仙台堀公園のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

すべての部屋が6畳以上。広くて満足できる。

このマンションの最も悪い点

エントランスが汚れている。購入意欲がなくなるほどだ。

評価詳細

住戸設計 5	3LDKの住戸を見学。広さは82㎡。リビングルームが13畳、和室は6畳、ベッドルームは7畳と6畳。アウトフレーム工法が採用されており、すべての部屋が広いため満足度が高い。
住戸環境 3	このマンションは2棟構成で、南側の棟の住戸を見学。南向きであり、バルコニー正面には戸建て住宅しか建っていないため、4階以上の住戸ならば陽当たりと眺望は良い。2つのベッドルームは共用廊下に接するため、夫婦用の部屋としては使えない。
使い勝手 3	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されてる。メリットがある室内設備は、浴室の追い炊き機能のみ。
共用部分 3	管理人は常駐してる。敷地は広く、子供たちが遊べるほど。しかしエントランスは汚れており、デザインセンスは悪い。毎月の管理費は約11000円であり、やや高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。
周辺環境 3	徒歩1分の場所にスーパーのヨークマートがあるため、買い物は便利。徒歩10分圏内に広い公園があり、子供を遊ばせることができる。周囲は、複数の保育園がある。
総合評価 3	大島駅から徒歩13分の場所に立地するため、新宿への交通アクセスは良い。また、総戸数は148戸と大規模なため、管理組合の財政状況は健全な状況が続いている。
コスト パフォーマンス 2	築23年の物件のため、資産価格は新築分譲時より約5%下落しているようだ。路線価が下落に転じたため、資産価格はさらに下落する可能性がある。