ザウインベル与野のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

徒歩10分圏内にスーパーやホームセンターがあること。買い物環境に恵まれている。

このマンションの最も悪い点

地形が平坦でなく坂道が多いこと。このため、高齢になってからは生活しにくいと想像できる。

評価詳細

住戸設計 2	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは66㎡。やや狭さを感じた。また、洋室のうち1室の形が、正方形もしくは長方形とはなっていないため、家具を配置しにくい部屋だと思った。一方、3つの個室のうち2室は広さが6畳となっている点は満足できた。
住戸環境 3	ほぼ南向きの住戸であり、ベランダ側には道路を挟んで戸建て住宅や低層住宅のみ建っているため、採光や眺望は問題ない。一方、2つの洋室が共用廊下に接しているため、プライバシー保護の観点から窓やレースのカーテンを開けにくいと感じた。
使い勝手 4	キッチンや洗面室、トイレは近接して配置されており生活動線に配慮された設計となっている。また、キッチンには浄水器が設置されており、浴室にはオートバス機能がついている点は評価できる。
共用部分 3	平日は管理人が常駐しており、エントランスなど共用部分はきれいに清掃されていた。一方月額管理費は約14000円に設定されており、やや高額と感じた。なお敷地内駐車場の設置率が100％となっている点や、エントランスに宅配ボックスが設置されている点は評価できる。
周辺環境 3	最寄り駅は埼京線の与野本町駅だが、平日朝の通勤時間帯は各駅停車しか利用できないため利便性は良くない。一方、徒歩10分圏内にスーパーの西友やホームセンターの島忠ホームズがあるため、買い物環境には恵まれている。
総合評価 3	マンションや戸建て住宅が建ち並ぶ住宅街に立地しているため、落ち着いて生活できる。ただし、地形的には土地が平坦とはなっておらず、坂道が多い点が難点である。
コスト パフォーマンス 3	築20年のマンションであるため、資産価値は新築当時と比べて約15％下落している模様である。ただし、総戸数が94戸であることから大規模修繕費用の調達については問題が発生しないと思われる。このため、資産価値を維持していくことは可能と思われる。