藤和シティホームズ池上駅前クレーデルコートのマンション評価

オススメの対象属性

熟年夫婦

このマンションの最も良い点

隣に総合病院がある。高齢になっても容易に通院できる。

このマンションの最も悪い点

駐車場と駐輪場が隣接してる。歩車分離がされてない。

評価詳細

住戸設計 3	2LDKの住戸を見学。広さは56㎡。リビングルームが12畳、ベッドルームは6畳と5畳。普通の住戸設計だ。
住戸環境 3	南南東向きの角住戸を見学したが、陽当たりは良い。周辺はマンションが多いため、中層階以上の住戸ならば眺望は良い。共用廊下に接する部屋はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されてる。キッチンはL字型となっており、使いやすい。リビングルームに床暖房、浴室にはオートバス機能がある。玄関脇にトランクルームがあるため、大きな荷物の収納に便利。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約12500円であり、高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。駐車場と駐輪場が隣接しており、歩車分離がされてない。小さい子供がいる家庭は要注意。
周辺環境 3	池上駅から徒歩2分の場所に立地してる。隣に池上総合病院があり、高齢になってからも通院しやすい。駅に直結してショッピングモールがあり、駅周辺にスーパーや金融機関がある。しかし多摩川が氾濫した場合は、このエリアは50cm以上の高さまで浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 3	藤和不動産が分譲した中間層向けマンションだ。住戸内仕様については不満はない。水害リスクがあるが、生活利便性は良いため、購入需要は途切れないと思われる。
コスト パフォーマンス 3	築18年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約35%値上がりしているようだ。駅近物件のため、資産価格の下落余地は小さいと思われる。