ソフィア所沢のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

生活利便性は良い。徒歩5分圏内にショッピングモールや病院がある。

このマンションの最も悪い点

大規模マンションだが、月額の管理費と修繕積立金の合計額が3万円に達している。歴代の管理組合の経費支出が、予算をオーバーしていたものと推測できる。

評価詳細

住戸設計 2	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは86㎡。リビングルームは20畳で、隣の和室は8畳。共用廊下側の洋室は7.5畳と6畳という構成。狭い部屋がないため広さの点では満足できる。しかし和室がベランダに面しておらず、窓がない点は不満。
住戸環境 3	南東向きの住戸を見学したが、採光条件は問題ない。しかし住戸の位置によってはベランダ正面に建物が建っているため眺望が良くない。2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、室内では大きな声で会話できない。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。1998年に建てられたマンションであり、室内設備は当時の標準装備となっている。浴室に追い炊き機能、トイレにウォシュレットが装備されているのみ。
共用部分 3	大規模マンションのため管理人は常駐している。広い敷地内や建物内の共用部分はきれいに清掃されている。月額の管理費は13500円であり、高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。駐輪場はすべて屋外にあり、雨の日は不便。また、敷地が広いため、住戸からダストルームまで距離が離れている点は難点。
周辺環境 3	所沢駅から徒歩5分の場所に立地しているため、生活利便性は良い。徒歩5分圏内にショッピングモールのグランエミオ所沢やスーパー、所沢中央病院、銀行などがある。ただし所沢市は、保育園の待機児童ゼロを達成できていないようだ。希望する保育園への入園については苦戦する可能性がある。
総合評価 2	日商岩井が分譲した中間層向けマンションである。室内設備は充実しておらず、魅力に欠ける。総戸数が137戸と大規模だが、月額の管理費と修繕積立金の合計額が、約3万円と高額である。管理組合が予算外支出を実施してきた結果だと思われる。積極的に購入意欲が湧くマンションではない。
コスト パフォーマンス 3	築23年のマンションのため、資産価値は新築当時と比べて約10％下落している模様である。しかし過去10年間は、このエリアの地価は緩やかに上昇傾向が続いているため、さらに資産価値が下がるとは考えにくい。